资深配资论坛网世邦魏理仕：预计香港零售租赁下半年保持稳定仓库租金全年下跌0-5%

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智通财经APP获悉，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，2025年上半年零售市场仍保持稳定。展望下半年，随着本地消费及旅客人流改善，香港零售租赁预计将保持稳定。餐饮运营商将继续主导租赁需求，特别是针对大众及中端市场的品牌。工业及物流方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，尽管短期内整体市场情绪预计仍将保持审慎，但香港作为伦敦金属交易所认可的交收地点，除现有四个已获批设施外，对高规格金属储存仓库的需求将持续上升。预计仓库租金2025年下跌0-5%。

随着旅客人流及人流量持续回升，加上整体零售销售在连续一年多的下跌后逐步稳定，部分零售商正以审慎乐观的态度重新进场。核心区的租赁需求整体健康，店铺出租率亦逐步改善。核心区一线街铺供应紧张持续支持租金轻微升幅。

2025年第二季度零售租赁动能较2024年下半年放缓。尽管零售商在此期间普遍保持审慎态度，但整体零售销售跌幅有所收窄，并于2025年5月扭转下行趋势。核心区的空置率下降0.7个百分点至7.1%。空置率下降带动租金按季上升0.9%，与2025年第一季度的升幅一致，使上半年的租金增长达到1.9%。就商厦（包括酒店和写字楼）改成学生宿舍方面，世邦魏理仕方面表示，酒店改装成宿舍会划算一些。

工业及物流方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，2025年上半年地缘政治紧张局势升温及贸易政策不明朗，促使仓储租户采取更审慎的策略。观察到租赁需求大幅下降，导致市场上可用空间增加。租赁活动主要由搬迁带动，并常伴随潜在的缩减面积，这进一步推高空置率并压抑租金，截至2025年上半年末，租金已下跌2.9%。

仓库空置率按季上升0.4个百分点，至10.3%。持续且高企的空置率导致仓库租金按季下跌0.8%，为连续第六季下跌，令截至2025年上半年的跌幅达2.9%。

资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，在持续的经济逆风下，投资者普遍采取审慎观望态度，而HIBOR的下调仅提供有限支持。不过，市场情绪已有稳定迹象，特别是随着资本价值持续下跌及借贷成本下降，自用买家的查询明显增加。若HIBOR维持在低位，预计2025年下半年投资势头将逐步改善。随着银行对财务压力贷款的曝险增加，市场上可供折让出售的资产将会增加。加上低利率环境，这将鼓励更多自用买家及长线投资者入市。

香港特区政府近期宣布推行酒店改建学生宿舍的试验计划后，预计酒店业主及办公室业主对相关机会的兴趣将明显上升。他预计2025年甲级写字楼（只限分层）资本值下降6-8%，核心区街铺上升1-3%资深配资论坛网，仓库下降8-10%。

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